《标的简介》
快洲新苑
一、基本状况
1、方位：东至快洲南路、西至支路、南至魁岐东路、北至船政路。
2、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期至2088年2月29日。土地使用权类型：出让。
3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：楼宇带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面，天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2020年竣工，按直线法测算成新率为93%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。
7、楼层：基准单元所在楼宇为地上二十四层楼宇；
8、朝向：均为南北朝向中间单元，南北半通透。
仙芝郡
一、基本状况
1、方位：西至福马路、北至朏头北路、南至空地、东至莲峰路。
2、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期不详。土地使用权类型：出让。
3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：楼宇带电梯，室内水卫、电照、有线电视、消防等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面，天棚水泥漆饰面；室内毛坯。
4、外观：建筑物外墙为高级涂料饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2019年竣工，基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。
7、楼层：所在楼宇为地上二十七层楼宇；
8、朝向：均为南北朝向中间单元，南北半通透。
魁协新苑
一、基本状况
1、方位：东至福州市马尾区公安局海防大队、南至玉藻路、北至船政路、西至学业路。
2、土地使用权类型及：土地使用权类型为出让。
3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。
4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
三、具体面积
|
序号 |
名称 |
楼号 |
单元号 |
建筑面积（㎡） |
参考单价
|
参考总价
|
|
1 |
快洲新苑 |
3 |
107 |
135.65 |
10810 |
1466377 |
|
2 |
快洲新苑 |
5 |
101 |
136.48 |
10917 |
1489953 |
|
3 |
快洲新苑 |
6 |
103 |
89.08 |
10987 |
978722 |
|
4 |
快洲新苑 |
6 |
2801 |
134.89 |
12264 |
1654291 |
|
5 |
快洲新苑 |
2 |
201 |
122.24 |
11285 |
1379479 |
|
6 |
仙芝郡 |
7 |
206 |
135.16 |
10031 |
1355790 |
|
7 |
仙芝郡 |
7 |
306 |
135.16 |
10099 |
1364981 |
|
8 |
仙芝郡 |
7 |
201 |
135.16 |
10168 |
1374307 |
|
9 |
魁协新苑 |
5 |
506 |
139.2 |
11003 |
1531618 |
|
10 |
魁协新苑 |
7 |
206 |
137.99 |
10785 |
1488223 |
|
11 |
魁协新苑 |
7 |
306 |
137.99 |
10877 |
1500918 |
|
12 |
魁协新苑 |
7 |
401 |
137.99 |
11022 |
1520926 |
|
13 |
魁协新苑 |
7 |
406 |
137.99 |
10877 |
1500918 |
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